বিদেশ থেকে আমমোক্তার দলিল এর মাধ্যমে জমি বিক্রি করবেন কিভাবে

বিদেশ থেকে আমমোক্তার দলিল (Power of Attorney) ব্যবহার করে জমি বিক্রয় বাংলাদেশে একটি পরিচিত এবং বহুল ব্যবহৃত প্রক্রিয়া। বিদেশে অবস্থানরত প্রবাসীরা অনেক সময় সরাসরি দেশে উপস্থিত হয়ে জমি ক্রয়-বিক্রয় করতে পারেন না। এখানে আমরা বিদেশ থেকে আমমোক্তার দলিল ব্যবহার করে জমি বিক্রি করার পদ্ধতি নিয়ে বিস্তারিত আলোচনা করব।

ক. আমমোক্তার দলিল (Power of Attorney) কি?

আমমোক্তার দলিল হলো এমন একটি নথি বা দলিল যা একজন ব্যক্তি অন্য একজন ব্যক্তিকে নির্দিষ্ট কিছু দায়িত্ব পালন করার জন্য প্রতিনিধি হিসেবে নিয়োগ করে। এটি একটি আইনগত দলিল যা বিদেশে অবস্থানকারী জমির মালিককে (প্রধান) ক্ষমতা প্রদান করে, যাতে তার প্রতিনিধি (আমমোক্তার) বাংলাদেশে জমি বিক্রয়, ক্রয় বা অন্যান্য আইনি কাজ করতে পারে।

এই দলিলটির মাধ্যমে জমির মালিক প্রতিনিধিকে নির্দিষ্ট কিছু দায়িত্ব ও কর্তৃত্ব দেয়, যেমন জমি বিক্রি, দলিল রেজিস্ট্রি করা, ব্যাংক থেকে অর্থ গ্রহণ ইত্যাদি। তবে, একটি সঠিকভাবে তৈরি করা আমমোক্তার দলিলের মাধ্যমে শুধুমাত্র নির্দিষ্ট কিছু কাজ করা যায় যা মালিক তার প্রতিনিধিকে করতে অনুমোদন দেয়।

খ. বিদেশ থেকে জমি বিক্রয়ের জন্য আমমোক্তার দলিলের প্রয়োজনীয়তা

বিদেশে অবস্থানরত অনেক প্রবাসী জমির মালিকরা সরাসরি তাদের দেশে এসে সম্পত্তি বিক্রয়ের কাজ করতে পারেন না। তাদের কাজের কারণে, সময়ের সীমাবদ্ধতা, বা অন্য যেকোনো ব্যক্তিগত কারণে সরাসরি সম্পত্তি বিক্রয় তাদের পক্ষে সম্ভব নয়। এক্ষেত্রে তারা একজন বিশ্বাসযোগ্য ব্যক্তি বা প্রতিনিধিকে আমমোক্তার হিসেবে নিয়োগ করতে পারেন, যিনি তাদের পক্ষে জমি বিক্রি করতে সক্ষম হবেন।

বিদেশ থেকে আমমোক্তার দলিল ব্যবহার করার প্রধান কারণ হলো:

• প্রবাসীদের জন্য দেশে আসা এবং সব আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করা বেশ কষ্টসাধ্য এবং সময়সাপেক্ষ হতে পারে।
• প্রতিনিধি নিয়োগের মাধ্যমে জমির মালিকের পক্ষ থেকে জমি বিক্রয় করা আরও সহজ হয়।
• আইনগতভাবে সঠিক পদ্ধতিতে জমি বিক্রি করা যায়, যা ভবিষ্যতে কোনো জটিলতা তৈরি করে না।

(ফলো করুন আমাদের Google News, Facebook এবং Twitter পেজ)

গ. জমি বিক্রয়ের জন্য আমমোক্তার দলিল তৈরির প্রক্রিয়া

বিদেশ থেকে জমি বিক্রয়ের জন্য আমমোক্তার দলিল তৈরি করার কিছু নির্দিষ্ট ধাপ রয়েছে। নিচে ধাপে ধাপে প্রক্রিয়াটি বর্ণনা করা হলো:

১. আমমোক্তার নিয়োগের সিদ্ধান্ত

প্রথম ধাপ হলো জমির মালিকের প্রতিনিধি বা আমমোক্তার নির্বাচন করা। জমির মালিককে এমন একজন ব্যক্তিকে আমমোক্তার হিসেবে নিয়োগ করতে হবে, যিনি তার উপর সম্পূর্ণ বিশ্বাসযোগ্য এবং যে তার পক্ষে জমি বিক্রয়সহ সব আইনি প্রক্রিয়া সম্পাদন করতে সক্ষম। সাধারণত, পরিবারের সদস্য, আত্মীয় বা ঘনিষ্ঠ বন্ধুকে আমমোক্তার হিসেবে নিয়োগ করা হয়।

২. আমমোক্তার দলিলের খসড়া প্রস্তুত

একজন আইনজীবীর সহায়তায় আমমোক্তার দলিলের খসড়া তৈরি করতে হবে। এই দলিলের মাধ্যমে জমির মালিক তার প্রতিনিধিকে নির্দিষ্ট কিছু কাজ করার জন্য কর্তৃত্ব দেবেন। দলিলে সঠিকভাবে উল্লেখ করা প্রয়োজন যে, কোন ধরনের কাজ বা দায়িত্ব আমমোক্তার সম্পাদন করতে পারবেন। যেমন, জমি বিক্রি করা, দলিল রেজিস্ট্রি করা, টাকা গ্রহণ করা ইত্যাদি। খসড়া তৈরি করার সময় নিম্নলিখিত তথ্যগুলো নিশ্চিতভাবে অন্তর্ভুক্ত করতে হবে:

• জমির মালিকের পূর্ণ নাম ও ঠিকানা
• আমমোক্তারের পূর্ণ নাম ও ঠিকানা
• জমির বিবরণ (খতিয়ান, দাগ নম্বর, জমির পরিমাণ)
• দলিলে জমি বিক্রয়ের ক্ষমতা বা নির্দেশনা
• জমি বিক্রয়ের শর্তাবলী, যেমন মুল্য, চুক্তি ইত্যাদি।

৩. আমমোক্তার দলিলের নোটারাইজেশন

বিদেশে অবস্থানরত জমির মালিকের জন্য নোটারি পাবলিকের মাধ্যমে আমমোক্তার দলিল নোটারাইজ করা একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ ধাপ। জমির মালিকের সই এবং দলিলের বৈধতা নিশ্চিত করার জন্য এটি বাধ্যতামূলক। জমির মালিককে তার দেশে সংশ্লিষ্ট নোটারি পাবলিকের কাছে যেতে হবে এবং তাদের কাছে দলিলের নোটারাইজেশন সম্পন্ন করতে হবে। এই ধাপে জমির মালিককে তার সঠিক পরিচয়পত্র এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় নথি নিয়ে যেতে হবে।

৪. দূতাবাসের সত্যায়ন (Embassy Attestation)

নোটারাইজ করার পর আমমোক্তার দলিলকে সংশ্লিষ্ট দেশের বাংলাদেশ দূতাবাস বা কনস্যুলেট অফিসে সত্যায়ন করতে হবে। এটি নিশ্চিত করে যে দলিলটি সঠিক এবং জমির মালিক কর্তৃক সম্পাদিত। দূতাবাসের সত্যায়ন দলিলের বৈধতা নিশ্চিত করার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ ধাপ এবং এটি প্রক্রিয়ার অপরিহার্য অংশ।

৫. বাংলাদেশে দলিলের রেজিস্ট্রেশন

দূতাবাসের সত্যায়িত আমমোক্তার দলিল বাংলাদেশে পাঠানোর পর, সেটি বাংলাদেশে দলিল রেজিস্ট্রার অফিসে জমা দিতে হবে। আমমোক্তার (প্রতিনিধি) দলিলটি রেজিস্ট্রি করতে পারবেন এবং এর পরে জমি বিক্রয়ের কাজ শুরু করতে পারবেন। রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়া সম্পন্ন না করা হলে আমমোক্তার দলিল ব্যবহার করে জমি বিক্রয় করা সম্ভব নয়।

ঘ. জমি বিক্রয়ের প্রক্রিয়া

যখন আমমোক্তার দলিল রেজিস্ট্রি হয়ে যায়, তখন আমমোক্তার জমি বিক্রয়ের জন্য প্রয়োজনীয় প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে পারেন। এই প্রক্রিয়াগুলো নিম্নে আলোচনা করা হলো:

১. জমির মূল্য নির্ধারণ ও ক্রেতা খোঁজা

আমমোক্তার দলিলের অধীনে জমি বিক্রি করার ক্ষেত্রে, প্রথম পদক্ষেপ হলো জমির সঠিক মূল্য নির্ধারণ করা। এই মূল্য নির্ধারণের জন্য বাজার পরিস্থিতি, জমির অবস্থান এবং অন্যান্য উপাদান বিবেচনা করা হয়। এর পরে, জমির মালিক বা আমমোক্তার একজন উপযুক্ত ক্রেতা খুঁজে নিতে হবে।

২. জমি বিক্রয়ের চুক্তি

জমির মালিক বা আমমোক্তার এবং ক্রেতার মধ্যে একটি চুক্তি সম্পাদিত হতে হবে, যাতে জমি বিক্রয়ের শর্তাবলী উল্লেখ করা থাকে। এই চুক্তিতে জমির মূল্য, অর্থ প্রদানের শর্ত, দলিল হস্তান্তরের প্রক্রিয়া ইত্যাদি উল্লেখ থাকবে। চুক্তিটি দুই পক্ষের মধ্যেই স্বাক্ষরিত হবে এবং আইনি প্রক্রিয়া অনুযায়ী সম্পাদিত হবে।

৩. দলিল রেজিস্ট্রি ও হস্তান্তর

চুক্তির পর, জমি বিক্রয়ের দলিল তৈরি করতে হবে এবং সেটি জমি রেজিস্ট্রার অফিসে রেজিস্ট্রি করতে হবে। আমমোক্তার দলিলের অধীনে আমমোক্তার জমির দলিল রেজিস্ট্রি করার ক্ষমতা রাখেন। দলিল রেজিস্ট্রি করার পর জমি ক্রেতার নামে হস্তান্তর হবে এবং সমস্ত আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন হবে।

ঙ. আইনি সতর্কতা এবং সমস্যা

বিদেশ থেকে আমমোক্তার ব্যবহার করে জমি বিক্রয়ের ক্ষেত্রে কিছু সতর্কতা ও আইনি সমস্যার সম্মুখীন হতে হতে পারে। এই সমস্যা গুলির মধ্যে উল্লেখযোগ্য কিছু হলো:

1. বিশ্বাসযোগ্য আমমোক্তার নির্বাচন: প্রবাসীদের ক্ষেত্রে একজন বিশ্বাসযোগ্য আমমোক্তার নির্বাচন করা গুরুত্বপূর্ণ, কারণ ভুল ব্যক্তি নিয়োগ করলে প্রতারণা বা জালিয়াতির শিকার হওয়ার আশঙ্কা থাকতে পারে।
2. নির্দিষ্ট ক্ষমতা প্রদান: আমমোক্তার দলিলে নির্দিষ্ট ক্ষমতা প্রদান করতে হবে এবং দলিলটি সঠিকভাবে নোটারাইজ ও সত্যায়িত হতে হবে। অতিরিক্ত ক্ষমতা প্রদানের ক্ষেত্রে আমমোক্তার দলের মাধ্যমে ভুল ব্যবহার হতে পারে।
3. আইনগত জটিলতা: জমি বিক্রয় প্রক্রিয়ায় কোনো ত্রুটি বা দলিলের অসঙ্গতি থাকলে ভবিষ্যতে আইনগত সমস্যায় পড়তে হতে পারে।

চ. পাঁচটি সাধারণ প্রশ্ন (FAQ)

১. আমমোক্তার (Power of Attorney) কি?

আমমোক্তার দলিল হলো একটি আইনগত নথি, যার মাধ্যমে একজন ব্যক্তি (প্রধান) অন্য একজনকে (আমমোক্তার) নির্দিষ্ট কিছু দায়িত্ব পালনের জন্য প্রতিনিধি হিসেবে নিয়োগ করে। এর মধ্যে জমি ক্রয়-বিক্রয়, ব্যাংক লেনদেন, সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ ইত্যাদি কাজ অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।

২. বিদেশ থেকে আমমোক্তার কীভাবে তৈরি করা যায়?

বিদেশ থেকে আমমোক্তার দলিল তৈরি করতে প্রথমে একজন আইনজীবীর মাধ্যমে দলিলের খসড়া তৈরি করতে হয়। এরপর নোটারি পাবলিকের মাধ্যমে দলিল নোটারাইজ করতে হবে এবং পরে তা বাংলাদেশ দূতাবাস বা কনস্যুলেট অফিসে সত্যায়ন করতে হবে। দলিলটি বাংলাদেশে পাঠানোর পর স্থানীয় রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রি করতে হবে।

৩. আমমোক্তারনামা দলিলের মাধ্যমে কি জমি বিক্রি করা যায়?

হ্যাঁ, আমমোক্তার দলিলের মাধ্যমে জমি বিক্রি করা যায়। তবে, জমির মালিকের কাছ থেকে নির্দিষ্ট ক্ষমতা প্রাপ্ত হতে হবে এবং দলিল সঠিকভাবে রেজিস্ট্রি করা থাকতে হবে।

৪. আমমোক্তার দলিল কি সারা জীবনের জন্য কার্যকর থাকে?

সাধারণত, আমমোক্তার দলিল নির্দিষ্ট কাজ সম্পাদনের জন্য তৈরি করা হয় এবং সেই কাজ সম্পন্ন হওয়ার পর এটি আর কার্যকর থাকে না। এছাড়া, প্রধান ব্যক্তি যদি তার জীবদ্দশায় দলিলটি বাতিল করতে চান, তবে সেটি বাতিল করা সম্ভব। প্রধানের মৃত্যুর পরও দলিলটি কার্যকারিতা হারায়।

৫. আমমোক্তার দলিল বাতিল করার পদ্ধতি কী?

আমমোক্তার দলিল বাতিল করতে জমির মালিককে একটি দলিলের মাধ্যমে সেই ক্ষমতা প্রত্যাহার করতে হবে। এই দলিলটি রেজিস্ট্রি অফিসে জমা দিতে হবে এবং আমমোক্তারকে এই সম্পর্কে আনুষ্ঠানিকভাবে জানানো হবে।